9月26日，上海市規劃和自然資源局發(fā)布了一份文件——關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規劃資源若干意見(jiàn)》的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”），這意味著(zhù)未來(lái)上海的“好房子”建設將更有規范可依。

　　最受廣大購房者關(guān)注的，莫過(guò)于新的室內建面計容標準，目前上海新房市場(chǎng)上已經(jīng)出現了“三陽(yáng)臺”戶(hù)型，能把得房率做到接近100%。

　　在最新出臺的意見(jiàn)中，在陽(yáng)臺計容方面的規定為：陽(yáng)臺（含封閉式陽(yáng)臺）同時(shí)符合以下條件的，面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：每戶(hù)陽(yáng)臺水平投影總面積不大于該戶(hù)型建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），戶(hù)型建筑面積小于80平方米的，可以設置總面積不大于8平方米的陽(yáng)臺；每個(gè)陽(yáng)臺的設計進(jìn)深（取陽(yáng)臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò)1.8 米（含1.8米）。超出上述情況的陽(yáng)臺建筑面積，超出部分應按其水平投影面積的全面積計入容積率。

　　這一新規的出臺，可以說(shuō)是堵住了此前政策的部分漏洞，但也給予了購房者相應的利好。某新房項目營(yíng)銷(xiāo)人士對記者表示，其所在項目此前的“賣(mài)點(diǎn)”就是大陽(yáng)臺，項目前期地塊已經(jīng)提交設計方案，由于現在新規給出了陽(yáng)臺1/2計容面積的上限，后續地塊的設計可能要進(jìn)行更改了。

　　此外，意見(jiàn)還規定，沿公共綠地、廣場(chǎng)河流、風(fēng)貌街道等地區，設計進(jìn)深不超過(guò)0.75米（含0.75米）的帶圍護結構的開(kāi)敞式陽(yáng)臺，其建筑面積不計入容積率，不計入可售面積，且不計入戶(hù)型建筑面積10%的陽(yáng)臺面積。開(kāi)敞陽(yáng)臺寬度不得大于3米，且每戶(hù)僅可設置一個(gè)。

　　目前在上海新房市場(chǎng)，外立面材質(zhì)的提升是一個(gè)明顯趨勢。意見(jiàn)規定，對住宅建筑外立面采用干掛石材、金屬、陶板或其他高品質(zhì)材料，在申報圖紙中提供設計詳圖，在施工階段及時(shí)通知測繪單位進(jìn)行跟測，在“多測合—”測繪成果報告中明確飾面層建筑面積的，其飾面層不計入容積率。

　　除此以外，多高層住宅底層設置架空層、風(fēng)雨連廊用作通道、布置景觀(guān)小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積不計入容積率。

　　意見(jiàn)還鼓勵住宅小區采用人車(chē)分流的交通組織形式，機動(dòng)車(chē)、非機動(dòng)車(chē)地下車(chē)庫出入口頂棚、地下車(chē)庫出地面樓梯和電梯的遮雨棚，其建筑面積不計入容積率。

　　在提升老舊小區環(huán)境方面，意見(jiàn)指出，支持老舊小區提升居住環(huán)境，在確保安全底線(xiàn)的條件下，老舊住宅小區多層住宅加裝電梯、無(wú)障礙設施、提升樓梯道和門(mén)廳公共部位品質(zhì)、適老化改造、增設垃圾房、門(mén)衛崗亭的，無(wú)需辦理規劃審批手續。

　　有業(yè)內人士表示，外立面干掛石材、鋁板等裝飾面層不計入容積率，將提升開(kāi)發(fā)商升級外立面的積極性，加上架空層、風(fēng)雨連廊、車(chē)庫出入口頂棚、遮雨棚等均不計入容積率，上海新房市場(chǎng)的產(chǎn)品品質(zhì)將得到較大提升，得房率也有望進(jìn)一步增加。