原標題：武漢樓市“銀十”跑贏(yíng)“金九” 單月成交破萬(wàn)套，環(huán)比大漲49.56%

11月3日，湖北日報全媒記者從武漢市住房和城市更新局獲悉：10月，武漢新建商品住房成交備案10447套，環(huán)比9月上漲49.56%；成交面積114.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38.78%。這標志著(zhù)傳統“銀十”表現遠超“金九”，市場(chǎng)回暖態(tài)勢顯著(zhù)。本輪行情從國慶假期的看房熱啟動(dòng)，在“漢八條”等精準政策推動(dòng)下持續走強，并在“好房子”產(chǎn)品力支撐下形成穩健復蘇格局。

黃金周熱度初顯

成為市場(chǎng)信心“試金石”

今年中秋、國慶雙節疊加，恰逢9月30日“漢八條”在節前出臺，推出包括雙繳存家庭公積金貸款最高額度提至150萬(wàn)元、特定區域首套商貸補貼等八大舉措。政策“及時(shí)雨”為假期樓市注入強勁動(dòng)力。

黃金周期間，多個(gè)樓盤(pán)人氣旺盛，接待量顯著(zhù)攀升。江漢區城投·紅樹(shù)林的臨時(shí)接待中心人頭攢動(dòng)，項目營(yíng)銷(xiāo)負責人趙婷介紹，國慶期間日均接待300至400組客戶(hù)，首日開(kāi)放更迎來(lái)超800組客戶(hù)到訪(fǎng)，較平日增長(cháng)近10倍。

硚口城建文瀾序項目國慶期間日均到訪(fǎng)量達100組，較9月大幅增長(cháng)。文瀾序銷(xiāo)售負責人熊福星表示，政策紅利降低了購房門(mén)檻，加上項目實(shí)景呈現的產(chǎn)品力，讓許多購房者果斷出手，客戶(hù)決策周期明顯縮短。

在招商武漢城建未來(lái)中心，遠超平日的到訪(fǎng)量將假期氛圍推向高潮。今年黃金周，這股熱浪超越傳統的“假期效應”，成為市場(chǎng)信心明顯提升的直接體現。

政策效應疊加釋放

市場(chǎng)成交穩步走高

隨著(zhù)市、區兩級政策形成疊加效應，市場(chǎng)活躍度持續提升。10月19日，武漢經(jīng)開(kāi)區迅速加碼出臺“新政六條”，對在沌口、軍山、漢南等不同區域購買(mǎi)首套住房的家庭，分別給予1%至2%的貸款利息補貼，最高可達4萬(wàn)元。

招商武漢城建未來(lái)中心項目營(yíng)銷(xiāo)負責人周環(huán)表示，政策出臺后，客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量和咨詢(xún)量環(huán)比增長(cháng)約28%，許多觀(guān)望客戶(hù)認為當前是購房好時(shí)機。

政策的暖意，迅速轉化為真實(shí)的購買(mǎi)力。10月份，該項目銷(xiāo)售額超過(guò)2億元，銷(xiāo)量超100套，平均每天售出3套以上。在售樓處剛剛完成認購的王先生與家人喜悅之情溢于言表。他此前已兩次到訪(fǎng)，對123平方米的戶(hù)型十分中意，但因置換購房過(guò)程中遇到的貸款額度問(wèn)題遲遲未決�！靶抡�讓我的難題迎刃而解，”王先生高興地說(shuō)，“我掛牌置換的房子被核減后，此次購房算作首套購房，貸款額度也提高了，這讓我立刻下了決心�！�

產(chǎn)品力成核心競爭力

“好房子”支撐市場(chǎng)良性循環(huán)

當政策窗口打開(kāi)后，產(chǎn)品力成為決定市場(chǎng)成敗的關(guān)鍵。在武漢城建·承寧府，2600平方米的下沉庭院式會(huì )所與風(fēng)雨連廊正重新定義著(zhù)老城的人居標準；在長(cháng)江天地，全屋智能配置已成為吸引年輕群體的“新剛需”；文瀾序以最高117%的使用率打造“負公攤”四代住宅，同時(shí)依托“配套先行”理念，整合為“百米全配套生活圈”；招商武漢城建未來(lái)中心以6米層高的空中花園、超50米的寬闊樓間距，將“居住空間”升華為“生活場(chǎng)域”。

周環(huán)介紹，目前在售的C2攬境打造區域首個(gè)“真四代住宅”，以大尺度負公攤設計，將空間效能推向極致，借助凸窗、陽(yáng)臺、空中花園三重拓展，讓業(yè)主擁有更多可利用空間，實(shí)現多一間房的實(shí)際價(jià)值。

市場(chǎng)反饋表明，越來(lái)越多的客戶(hù)認識到，政策紅利是短期機遇，而產(chǎn)品本身的價(jià)值才是承載未來(lái)數十年生活的根本。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國政分析認為，武漢房地產(chǎn)政策持續優(yōu)化，已從“因城施策”深化為“因區施策”“因人施策”。同時(shí)，武漢土地市場(chǎng)積極推進(jìn)“以需定供”模式，從源頭推動(dòng)市場(chǎng)轉向“品質(zhì)競爭”。房企正依據“高品質(zhì)住宅技術(shù)標準”從單一“得房率”比拼轉向“地段+配套+服務(wù)”的綜合競爭。這一轉變催生“日光盤(pán)”，形成“以供給激活需求”的良性循環(huán)。展望四季度，隨著(zhù)房企與購房者信心持續修復，市場(chǎng)預計將保持回穩向好態(tài)勢。（湖北日報全媒記者 楊文漪）